Proiectele de cooperative de proprietari nu sunt foarte răspândite în Quebec, așa ca în alte țări, cum ar fi Franța. Potrivit lui Guillaume Brien, directorul general al Federației cooperativelor de locuințe din Estrie, entuziasmul este prezent, chiar dacă dezvoltarea concretă este mai lentă.
În prezent, există două proiecte de cooperative de condominii în Quebec, ambele situate în Estrie: la Sherbrooke și Waterville. Guillaume Brien este de părere că astfel de inițiative ar trebui să se înmulțească în provincie.
El subliniază că în mai multe țări o mare parte a pieței imobiliare este formată din cooperative, iar Quebecul ar putea urma această tendință prin parteneriate locale. Se pare că dezvoltarea acestui model este gata să prindă avânt și aici.
Un răspuns la criza de locuințe
Pentru Clevis Cabrera, directoarea generală a Fondului Coop Accès Proprio (FCAP), cooperativele de condominii oferă o soluție – chiar dacă parțială – la criza de locuințe. Ea precizează că această criză afectează și clasa de mijloc, și accesul la proprietate.
• Aproximativ 1,000 de locuințe cooperative sunt planificate pentru următorii ani.
• Aceste inițiative sunt bine văcute de Yves Joli-Cœur de la Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec, deși acesta critică lipsa de viziune a guvernului.
Un model în evoluție pentru cei care își cumpără prima locuință
Noile unități cooperative se adresează exclusiv celor care își cumpără prima locuință, ceea ce a stârnit critici din partea profesioniștilor din imobiliare, care ar dori o diversificare mai mare.
La fel ca în cazul condominiilor tradiționale, cooperativele impun reguli care limitează modificările individuale. Această structură poate crea tensiuni, dar există un consiliu de administrație care gestionează conflictele
Condo clasic vs. cooperativă de proprietari: diferențe esențiale
- Proprietate colectivă vs. individuală
- • Condo clasic: Proprietarul deține legal unitatea sa și o cotă parte din spațiile comune.
- • Cooperativă: Clădirea aparține cooperativei; proprietarul deține o cotă socială în această cooperativă, care îi conferă un drept de folosință exclusiv asupra unității sale.
2. Preț de achiziție mai accesibil
• Obiectivul cooperativei este accesibilitatea, nu profitul, deci prețurile sunt mai mici.
• Revânzările se fac doar la un preț evaluat, cu plafon, evitând speculația.
3. Stabilitate a costurilor
• Contribuțiile sunt stabilite colectiv și urmăresc menținerea costurilor accesibile.
• Cheltuielile sunt adesea mai stabile decât în cazul unui condo clasic.
4. Putere decizională democratică
• Fiecare membru are un vot egal în deciziile importante.
• Ideal pentru cei care vor să se implice în gestionarea locuinței.
5. Comunitate implicată
• Cooperativele atrag persoane care caută un mediu comunitar și stabil.
• Puțini speculatori sau investitori de tip „cumpăr și închiriez”.
Pentru cine este mai potrivit fiecare model?
Cooperativa e ideală pentru cine caută:
• Acces mai ușor la o locuință;
• Stabilitate și control al costurilor;
• Implicare în decizii colective;
• Cadru comunitar și ședere pe termen lung.
Condo-ul clasic e mai potrivit pentru cine dorește:
• Să fie proprietar deplin și să vândă liber;
• O investiție și profit potențial;
• Să nu se implice în administrare;
• Flexibilitate pentru vânzare/închiriere;
• Libertate de renovare/personalizare.
Anul internațional al cooperativelor
Adunarea Generală a Națiunilor Unite a desemnat anul 2025 drept Anul Internațional al Cooperativelor, subliniind rolul lor esențial în fața crizelor globale. Această inițiativă se înscrie în continuarea celei din 2012, care a încurajat dezvoltarea primelor cooperative în Quebec.
