Recent, guvernul canadian a anunțat cea mai ambițioasă reformă ipotecară din ultimele decenii.
Noile măsuri anunțate de Ottawa vizează să faciliteze accesul tinerilor la proprietate, precum milenialii și gen Z, pentru care plata unei ipoteci reprezintă un obstacol major.
Reforme axate pe proprietate și acces la locuințe
De la 1 august 2024, o nouă regulă permite cumpărătorilor unei prime proprietăți noi să-și extindă creditul ipotecar pe o perioadă de 30 de ani. Această măsură, adoptată pentru a reduce plățile ipotecare lunare, urmărește să lărgească accesul la proprietate, stimulând totodată construirea de noi locuințe. Începând cu 15 decembrie 2024, amortizarea pe 30 de ani va fi disponibilă pentru toți cei care devin pentru prima oară proprietari și pentru toți cei care achiziționează o nouă proprietate.
O întoarcere în trecut pentru a face față mai bine prezentului
În iulie 2012, perioada maximă de amortizare pentru toate tipurile de credite ipotecare asigurate a fost redusă de la 30 la 25 de ani. Această măsură a avut ca scop evitarea supraîncălzirii pieței imobiliare și prevenirea supraîndatorării gospodăriilor. La acea vreme, aproximativ 40% din creditele ipotecare erau amortizate pe o perioadă de 30 de ani, potrivit datelor CMHC.
Încurajarea construcției de noi locuințe
Pe lângă extinderea perioadei de credit ipotecar, guvernul federal prevede și creșterea plafonului ipotecar asigurat de la 1 milion de dolari la 1,5 milioane. Această măsură, ce ține cont de creșterea prețurilor de mai bine de 10 ani și care va intra în vigoare la 15 decembrie 2024, permite unui cumpărător să se califice pentru o ipotecă cu o valoare de până la 1,5 milioane de dolari cu un avans mai mic de 20%.
Aceste reforme vizează nu doar facilitarea accesului la proprietate, ci și o soluție la criza de locuințe. Prin stimularea construcțiilor, inclusiv a coproprietăților (condominii), Ottawa urmărește să sporească oferta imobiliară și să răspundă nevoii crescând de locuințe.
Planul guvernului se înscrie într-o viziune ambițioasă: construirea a aproape 4 milioane de case noi în toată țara. Este cel mai vast program de construcții din istoria Canadei, menit să remedieze deficitului actual de locuințe.
Încurajarea concurenței la credite ipotecare
În paralel, reformele includ o măsură introdusă în bugetul din 2024 care permite titularilor de împrumuturi ipotecare asigurate să-și schimbe creditorul la momentul reînnoirii, fără a trece printr-un nou test de stres al creditului ipotecar. Un lucru ce va încuraja concurența între creditori, permițând astfel canadienilor să beneficieze de oferte mai bune.
Protejarea drepturilor celor care cumpără și a celor care închiriază
Pe lângă aceste măsuri ipotecare, guvernul federal și-a anunțat planurile pentru introducerea a două noi carte: Carta canadiană a drepturilor locatarilor și Carta canadiană a celor care cumpără o proprietate. Acestea urmăresc să protejeze chiriașii, inclusiv de faimoasele „rénovictions”, și să facă procesul de cumpărare a unui bun imobiliar mai transparent și mai echitabil.
Se dorește așadar transparența completă a costurilor ipotecare pentru cumpărători, inclusiv comisioanele plătite intermediarilor, cu scopul de a oferi mai multă claritate și protecție consumatorilor în procesul de achiziționare a unei proprietăți.
În plus, guvernul intenționează să impună un nou set de standarde pentru evaluările imobiliare pentru ca acestea să reflecte în mod corect valoarea unei proprietăți, prevenind supraevaluarea sau subevaluarea și oferind cumpărătorilor și creditorilor informații precise.
Impactul reformelor asupra pieței imobiliare
Reformele introduse de federal vor avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din Canada. Se așteaptă ca aceste măsuri să stimuleze cererea pentru locuințe noi, să facă accesul la proprietate mai ușor pentru tineri și să contribuie la creșterea numărului de locuințe nou construite.
De asemenea, se anticipează și un impact asupra prețurilor imobiliare, însă impactul precis depinde de mai mulți factori, cum ar fi evoluția economiei și a pieței imobiliare în ansamblu.
De ce este bine să consultați un curtier imobiliar?
Navigarea într-o piață în plină schimbare poate fi intimidantă. Un curtier imobiliar experimentat poate fi un aliat indispensabil pentru a vă ghida prin aceste schimbări. Nu doar că vă va ajuta să înțelegeți noile reguli de finanțare, dar vă va orienta și către cele mai bune oportunități, în funcție de nevoile și bugetul dumneavoastră. Un agent cunoaște foarte bine subtilitățile pieței locale și vă va sfătui cum și când este momentul potrivit să cumpărați.
De asemenea, curtierul imobiliar vă poate furniza informații utile despre evoluția prețurilor și tendințele pieței. El sau ea vă poate ajuta să anticipați impactul potențial al acestei reforme asupra diferitelor segmente ale pieței imobiliare, fie că este vorba de case unifamiliale sau apartamente.
