În bugetul pe 2024, guvernul federal a anunțat o măsură importantă pentru a facilita accesul la proprietate al tinerilor canadieni. Astfel, începând de la 1 august, cumpărătorii unei prime proprietăți nou construite pot beneficia de un avantaj la ipotecă.
Măsura se aplică exclusiv celor care cumpără pentru prima oară o proprietate, iar aceasta este nou construită. Se dorește astfel stimularea ofertei de locuințe noi, evitând în același timp o cerere excesivă ce ar putea dezechilibra piața. Noii proprietari vor putea beneficia de cinci ani suplimentari pentru a rambursa împrumutul ipotecar, ceea ce va reduce din presiunea financiară a ratelor lunare.
Criterii de admisibilitate
● Cumpărători ai unei prime proprietăți. Una dintre persoanele care fac împrumutul ipotecar trebuie să fie un prim cumpărător, adică să nu mai fi cumpărat vreo proprietate înainte sau să nu fi ocupat, în ultimii patru ani, o locuință proprietate personală sau care să fi fost deținută de soțul/soția sa. Persoanele care au trecut recent printr-o separare sau printr-un divorț sunt, de asemenea, eligibile, potrivit criteriilor ARC (Agence du revenu du Canada) de acces la o proprietate.
● Proprietate nou construită. Proprietatea trebuie să fie complet nouă și să nu fi fost niciodată ocupată în scopuri rezidențiale.
Punere în aplicare și impact
Noua măsură se aplică cererilor de asigurare ipotecară începând de la 1 august 2024. De la această dată instituțiile financiare au început să ofere credite ipotecare cu amortizare pe 30 de ani. Este important de menționat că această măsură se referă doar la creditele ipotecare ce depășesc 80% din prețul proprietății, pentru locuințe ocupate de proprietar.
Această inițiativă a guvernului de la Ottawa este un răspuns direct la problemele cu care se confruntă tinerii canadieni care doresc să-și cumpere o casă. Prin extinderea perioadei de amortizare, federalul oferă o soluție concretă care, prin reducerea plăților lunare, sporește accesul acestei categorii la o proprietate. Măsura încurajează construirea de noi locuințe și reprezintă un pas important către o mai mare echitate pe piața imobiliară pentru generațiile viitoare.
